O preço das terras agrícolas no Brasil registrou uma valorização impressionante de 113% entre julho de 2019 e julho de 2024, segundo estudo da Scot Consultoria. Esse aumento expressivo fez com que o valor médio do hectare saltasse de R$ 14.818,10 para R$ 31.609,87 no período. A alta nos preços das commodities agrícolas, aliada a fatores econômicos e estruturais, é apontada como o principal motor dessa valorização, especialmente em estados do Norte, que apresentaram os maiores incrementos.
Alta nas Commodities e Efeitos Econômicos
De acordo com Felipe Fabbri, analista da Scot Consultoria, a disparada nos preços das commodities agrícolas, como soja e milho, foi determinante para a valorização das terras. O início da pandemia em 2020, combinado com um câmbio favorável e um cenário internacional de oferta e demanda ajustado, impulsionou os preços das commodities a níveis recordes.
“Em 2020, a saca de soja chegou a ultrapassar os R$ 200, algo nunca visto antes. Isso impactou diretamente no preço das terras, que são indexadas ao valor das commodities. A valorização acompanhou esse movimento, muitas vezes até superando a alta dos produtos agrícolas”, explica Fabbri. O analista também ressalta que, antes da pandemia, o acesso ao crédito estava facilitado, o que contribuiu para a movimentação no mercado de terras.
Rondônia Lidera Valorização com Alta de 300%
Entre os estados analisados, Rondônia foi o grande destaque, registrando uma valorização de 300% no preço médio do hectare voltado à pecuária. O valor, que antes era modesto, atingiu a marca de R$ 23 mil por hectare. Outros estados do Norte e Nordeste, como Maranhão e Piauí, também se sobressaíram, apresentando aumentos de até 200%. Esses estados fazem parte da região conhecida como Matopiba (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), uma das fronteiras agrícolas mais promissoras do país.
A expansão agrícola para essas regiões está diretamente relacionada ao elevado custo das terras no Sul e Sudeste, onde os preços já atingiram patamares considerados proibitivos para muitos investidores. Essa migração de investimentos para o Norte e Nordeste reforça o papel estratégico dessas áreas no futuro da agropecuária brasileira.
Terras Agrícolas: Um Investimento Seguro
Apesar de apresentarem baixa liquidez, as terras agrícolas são vistas como um dos investimentos mais seguros no Brasil. A valorização do setor reflete a alta demanda, o crescimento do agronegócio e a confiança de investidores na terra como ativo de longo prazo. “Mesmo com o aumento expressivo dos preços, a procura por terras agrícolas deve continuar em alta nos próximos anos”, afirma Fabbri.
O analista também destaca que o Brasil tem a oportunidade de expandir sua produção agrícola sem a necessidade de abrir novas áreas. “É possível trabalhar com o que já está disponível, mantendo o foco em práticas sustentáveis, o que tem se tornado uma prioridade cada vez maior para o setor”, completa.
Perspectivas para o Futuro
A valorização das terras agrícolas nos últimos cinco anos reflete a força do agronegócio no Brasil e a atratividade do setor para investidores. Estados como Rondônia, Maranhão e Piauí devem continuar atraindo atenção, não apenas pela valorização de suas terras, mas também pelas oportunidades de expansão agrícola sustentável.
Com o crescimento contínuo das commodities agrícolas e o papel estratégico do Brasil como um dos maiores exportadores do mundo, as terras agrícolas permanecem como um ativo de destaque, consolidando-se como uma das bases para o desenvolvimento econômico do país.
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